+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли продать смежную приватизированную комнату

Можно ли продать смежную приватизированную комнату

Главная Владение и пользование квартирой Раздел долей в приватизированной квартире. Особенности законного раздела квартиры с долевой собственностью. Выделение доли в натуре в квартире Приватизированным считается жилье, переданное государством в собственность в частные руки. Право общей долевой собственности регулируется статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Различные обстоятельства могут привести к необходимости разделить приватизированную квартиру между владельцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой. Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой, определение доли в квартире.

Как и когда можно продать приватизированную квартиру

Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой. Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой, определение доли в квартире. Доля в квартире отнюдь не просто комната в коммуналке, а проблемная собственность. И определение доли в квартире также как и определение порядка пользования квартирой - дело непростое.

Иногда доля в квартире полностью соответствует одной из комнат этой квартиры. Но полноценно закрепить подобную площадь за собой собственнику не удается.

В нашей практике был подобный случай спора, в котором необходимо было определение доли в квартире. Квартира с самого начала была коммунальная, двухкомнатная, с двумя жильцами.

Соответственно, возникла долевая совместная собственность и, казалось, что нет особой разницы по сравнению с коммунальной квартирой, где приватизированы все комнаты.

Но это отнюдь не так. Есть, разумеется, и одинаковые моменты у продажи доли квартиры и комнаты в коммунальной квартире. В частности, право преимущественной покупки есть и у долевого сособственника жилплощади, и у собственника приватизированной комнаты. В этом случае определение доли в квартире и определение порядка пользования квартирой соответственно п.

Однако подобная общая черта скорее плюс для собственника комнаты в коммуналке, потому что ему дано право, которое присуще собственнику доли квартиры. А вот преимуществ, которые есть в коммунальной квартире, в долевой собственности нет.

Это очень существенный момент. Это все учитывается при определение доли в квартире. В коммуналке не возникает проблем при определение порядка пользования квартирой. Каждая комната в ней закреплена за соответствующим собственником, а, стало быть, есть помещение, где каждый собственник устанавливает замки на дверь и никто не имеет права туда войти.

И если кто-то посторонний вскроет такую дверь, то у него возникнут неприятности, так как собственник, которому принадлежит доля квартиры, может направить заявление в милицию, обвинив взломщика в хищении имущества с проникновением в жилое помещение квалифицирующий признак, отягощающий уголовную ответственность.

Абсолютно иная ситуация с долевой собственностью, так как даже если доля квартиры соответствует комнате, то это совсем не значит, что подобная комната становится той площадью, где Вы имеет право повесить замок на дверь.

Другими словами, здесь необходимо определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире. Теперь о том, как произвести определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире, где есть собственники доли квартиры.

Возможно ли вообще точное определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире? Заведомо, например, невозможно определение порядка пользования квартирой в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире со смежными комнатами. В однокомнатной квартире этого сделать нельзя, поскольку комната одна, а в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя потому, что одна из комнат остаётся проходной, а значит невозможно её перекрыть, поставив замок на двери.

Или можно выразиться иначе, что определение порядка пользования квартирой будет таким, когда пользование всеми собственниками долей осуществляется путём пользования всеми помещениями в квартире.

Если в квартире всё же наличествуют хотя бы два помещения, которые есть возможность выделить то есть повесить замок на дверь , то следует сравнить размер доли, принадлежащей одному из сособственников, с размером какой-нибудь из комнат.

Проанализируем случаи с долями в квартирах на конкретных примерах: Предположим, появилась проблема с двухкомнатной квартирой, состоящей из изолированных комнат.

Жилая площадь равняется ровно 30 квадратных метров, а комнаты размером, соответственно, 18 и 12 квадратных метров.

В таком случае общая площадь при определении порядка пользования и определение доли в квартире не имеет значения. Однако при этом учитывается наличие служебных помещений. В подобной ситуации один из сособственников может лишиться права пользования балконом, а это уже ущемление его прав на жилище.

В анализируемой нами ситуации нет ни кладовки, ни балкона, а поэтому она значительно проще. А второй собственник будет иметь право на: Таким образом, маленькая комната точно соответствует размеру доли в квартире первого собственника, большая комната — доле в квартире второго собственника.

Следовательно, если в данной квартире нет балкона или выход на него с кухни или коридора , нет кладовки в одной из комнат, то в случае спорной ситуации между такими сособственниками суд определит порядок пользования в абсолютном соответствии с нашими расчётами.

Усложним ситуацию и рассмотрим трёхкомнатную квартиру, где есть две смежные комнаты. Например, жилая площадь равна 40 квадратным метрам.

Комнаты такого метража: У квартиры есть три собственника. Таким образом, на каждого приходится: Получается, что доля в квартире каждого из собственников больше самой маленькой комнаты, которая одна только изолирована.

Следовательно, один из сособственников, который испортил отношения с другими двумя и желал бы занять изолированное жилое помещение, вправе обратиться в суд с иском об определение порядка пользования квартирой так, чтобы ему определили маленькую комнату.

В подобном случае важно, что данный собственник доли в квартире желает этого, а значит, он готов пожертвовать частью своей площади, которая в результате существенно уменьшится. По такому же принципу рассматривается наличие балкона, лоджии и кладовки. Если балкон прилегает к двум смежным большим комнатам, то обратившийся в суд собственник вправе отказаться от пользования балконом.

Таким образом, он ухудшит формально свои жилищные условия и тогда не возникнет никаких трудностей. Но если выход на балкон существует только из маленькой комнаты, то встает проблема, что ущемляются жилищные права других собственников долей в квартире.

И это уже аргумент против определения такого определение порядка пользования квартирой. Если бы средняя комната, площадью 12 квадратных метров, была бы изолированная, то истец вправе был бы потребовать и эту комнату. На данную жилплощадь имеются два сособственника. Следовательно, на каждого приходится половина жилой площади или по 20 квадратных метров.

Две смежные комнаты можно рассматривать как единое помещение, которое в целом составляет: Таким образом, каждый сособственник вправе потребовать маленькую комнату, а две смежные комнаты в целом превышают размер доли каждого из них.

Если один из собственников доли в квартире захочет получить две смежные комнаты, то он проиграет дело в суде, если, конечно, у него нет веских оснований для своего требования. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в редакции от 21 декабря г.

Соответственно, если в рассматриваемом нами случае один из собственников, которому принадлежит доля квартиры, имеет несовершеннолетних детей, а второй собственник реально не проживает в этой квартире и имеет другую жилую площадь, то суд вправе определить первому сособственнику две смежные комнаты, площадь которых превышает его долю.

И в нашей практике такие ситуации нередки. Правда, на основании статьи Гражданского кодекса РФ, второй сособственник доли квартиры имеет право потребовать от этого участника долевой собственности, владеющего и пользующегося имуществом, превышающим его долю, адекватной компенсации.

Таковы основные принципы определение порядка пользования квартирой между собственниками долей в жилплощади. Следует заметить, что у процедуры определение порядка пользования квартирой имеется значительный недостаток.

Ведь спор в суде по определение порядка пользования квартирой осуществляется между конкретными сособственниками. И когда суд установит такой порядок, всё будет хорошо лишь до того момента, пока один из сособственников не поменяется.

Другими словами, если доля в квартире будет продана или каким-то иным образом передана третьему лицу, как порядок пользования мгновенно утрачивает свою силу! Да, можно опять обращаться в суд с новым иском и даже ссылаться при этом на старое решение, но иск будет рассматриваться в суде общей юрисдикции не менее 6 месяцев.

А до этого определение порядка пользования квартирой не будет. И здесь не имеет значения, какой из вариантов которые мы рассмотрели выше будет иметь место.

Главное то, что новый собственник доли в квартире, появившись сможет взломать все двери. И в этом случае не поможет даже милиция. Обратившемуся же туда собственнику доли в квартире, которая, казалось бы, была ранее выделена по суду, предложат снова подавать исковое заявление.

Вот и выходит, что продажа доли в квартире- это не продажа обычной комнаты в коммуналке, это продажа проблемной недвижимости.

Вам необходимо определить долю в квартире, подарить, продать долю? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

Продажа комнат в Николаеве

Согласно требованию Гражданского кодекса РФ нанимателем может быть только дееспособный гражданин. Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки. Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире К этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного кодекса РФ. Среди них:

Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев

Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос , и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе. Все вопросы Вопросы юристу Аренда недвижимости Продажа недвижимости Покупка недвижимости Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость Вопросы о компании Вопросы по продаже недвижимости Добрый день!

Распечатать Порядок выделения доли в квартире Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье. Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Пошел отсюда, придурок, я сейчас размозжу тебе всю голову! Но мы не про политику. Мы — про бытовуху, которая похожа на нашу политику. Или наоборот.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру дом, комнату в общежитии и др.

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры. И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем.

Как продать приватизированную квартиру

Продать в Москве жильё и купить в Калининграде через вашу фирму это возможно? Да, это возможно. Мы работаем со многими городами, в том числе с Калининградом. А потом эту квартиру как первый взнос взять на ипотеку в Москве кирпичный дом, вторичка, 2-комнатная? Мне 46, иждивенцев на мне нет, доход от р. Спасибо СГ: Мы помогаем решить жилищный вопрос даже в самых сложных случаях.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Разберем плюсы и минусы Статья обновлена: Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Объявления о продаже недвижимости (квартир) Запорожья на карте с ценой, фото, без посредников. Выбор Квартира приватизированная. Документы на Инфраструктура Добраться до центра города на авто можно за 20 минут. Также в . Квартира стандартная, планировка комнат смежная. Есть газ.

Продам комнату 12.0 м² этаж 4/9 город Геленджик улица Маяковского 2

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. При продаже приватизированной жилплощади продавец должен будет уплатить в казну налог. Риски покупателя при покупке При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье. Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Согласно статье ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части доли. Далее в части второй статьи ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Начну с того, что мы со своей семьей 4 человека живем в коммунальной квартире в Москве. И все бы не чего у меня есть знакомые которые живут так же и соседи приличные люди, некоторые даже дружат но как вы уже наверное догадались это не наш случай. Нам не повезло, соседи у нас алкаши со всеми вытекающими. А вытекающих поверьте много.

Присоединение к квартире комнаты соседа

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи.

Коммунальные страсти

Способы Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы: Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    Гена балашов президент киева )))

  2. Емельян

    А роль прокуратуры в чём заключается?

  3. Мстислав

    А как теперь со штрафом 8500 и катайся не хочу?

  4. Василиса

    Шо за бредовое видео, раздувают то чего нет, заказное видео, народ зайдите на раду и посмотрите на законопроект, а то никто не разобрался или не знают в какую дирку смотреть но уже кричат. какой кругоми не грамотний народ ужас, а законопроект о акцизном зборе при ввозе машини на таможенную територию України одноразово

  5. Константин

    Питушня. Сталина на них нет;)

  6. Дина

    С 1 июля вступили в силу изменения в ст.86 НК РФ. Новость с четырехлетней бородой с 1 июля 2014 года! Хоть бы кто-нить прочитал первоисточник, прежде чем заочно комментировать предмет, с которым не знаком. Хоть бы кто-нить снял ролик о том, что этому нововведению уже 4 года. Но, видимо, все видеоэксперды считают, что хайпа на этом не словишь и дуют в одну дуду, с умным видом тиражируя протухшую новость

  7. Лилиана

    О мой любимый стаканчик на месте! Спасибо за инфу и конкретность))

  8. Юлиан

    На нас вышла юридическая фирма Право Юриста или как-то так, так вот обещали золотые горы, чот будет оформлено все в наших интересах и мы вернем свои деньги и все будет просто отлично но в итоге как и очень многие такие фирмы все вышло иначе, а конкретно нам отказали а деньги за эти услуги мы потеряли то есть лучше бы вообще не обращались получается дешевле бы обошлось

  9. Антип

    Сборы носят выражено коммерческий характер так основное значение имеет количество привезённых тренером спортсменов, а не их уровень то есть по факту на мероприятии в куче тренируются и совсем зелёные новички и кандидаты в сборную. Количество участников сборов варьируется от 50 до 200 человек.

  10. cheyphydse

    Здравствуйте Тарас. Может вопрос не по теме, но у меня такой вопрос. Недавно получил землю 2 га для сельхоз назначения. Оформление и бумажная волокита тянулась 10 лет. Так вот вопрос: Влияет ли эта земля, которую я только получил, на получении субсидии? Некоторые говорят сто это считается приобретением тобиш покупкой?